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世外桃源首页-明年房价预测:明年全国楼市调控不会放松,90%城市会量价齐跌

2020-01-11 19:33:43人气:754 分享
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摘要:去年4月份,海南楼市宣布了限购!所以在2018年年初,国家实施了全国范围的楼市调控,很多城市开始限购限贷,源头上限制开发商的信贷额度。楼市调控的效果是非常显著的,2018年全国平均房价涨幅创下十年来最低,2019年房价涨幅再创新低。全国楼市已经发生了根本性改变。2020年全国楼市调控不会放松那么2020年楼市调控会有所放松吗?90%城市可能会量价齐跌!所以,不难意料2020年开始,全国会有90%左

世外桃源首页-明年房价预测:明年全国楼市调控不会放松,90%城市会量价齐跌

世外桃源首页,去年4月份,海南楼市宣布了限购!外地户口必须在海南落户并且缴纳2年社保个税之后才有在海南购房的资格。并且五年内不得交易产权。这一条限购门槛几乎把所有的外地户口购房者拦在门外,无论是想投资还是买房养老都没有办法去海南买房。

全国楼市格局已经发生根本性改变

2018年之前,全国楼市一片火热,房价涨幅最大的时期出现在2017年-2018年,但物极必反,过高的房价涨幅让很多人在房地产投机取巧,中间商赚差价。过高的房价也开始积压消费,房地产对gdp的贡献开始由最大值走下坡路。

所以在2018年年初,国家实施了全国范围的楼市调控,很多城市开始限购限贷,源头上限制开发商的信贷额度。可以说是全方位的打压房价,给楼市降温。楼市调控的效果是非常显著的,2018年全国平均房价涨幅创下十年来最低,2019年房价涨幅再创新低。2019年至今全国新房房价平均月涨幅仅为0.3%。二手房房价从10月份开始由涨转跌。全国楼市已经发生了根本性改变。房价只涨不跌的时代宣告结束。

2020年全国楼市调控不会放松

那么2020年楼市调控会有所放松吗?毫无疑问是不会,根本原因在于高房价积压消费力,导致房地产对gdp贡献度的边际效应已经下降,再不加以调控,现在的高房价只会让购房消费力更加萎缩。而且高房价已经造成了很多潜在的危机,房价已经到了不得不调控的时候,所以今后两年楼市调控放松的可能性很小。

90%城市可能会量价齐跌!

支撑楼市的两大根基就是购房需求和楼市政策,现在,政策已经不再支持高房价,单单靠现在的购房消费力能支撑现在的房价吗?毫无疑问那是不可能的。全国的空置房加起来足够买30年,特别是对于本来就严重供过于求,而且人口净流出三四线城市,更加缺乏足够的购房需求支撑房价。

所以,不难意料2020年开始,全国会有90%左右的中小城市房价很可能会量价齐跌。2020年更适合卖房,而不是买房。

这2个投资热门区域房价还是会上涨

但是房价跌不过是针对整体而言,并不是说全部区域都会跌。反而,能够有政策支持或者有足够的购房需求作为支撑的区域不仅不会跌,反而还会量价齐涨。比如大湾区和海南。

首先是大湾区,以深·圳为核心的大湾区最不缺的就是购买力,大湾区是全国人口净流入最大的区域,同时也拥有较多的发展空间和政策支持。对于大湾区来说,今后的发展前景是毋庸置疑的,只是时间的问题,在发展起来之前购房作为长线投资是很稳妥投资选择。

其次是海南,海南的投资潜力不单单是因为海南是全国首个且唯一的海岛自贸港,也是因为海南是是国内最适合买房养老的区域,还因为海南是国际旅游岛。

这三辆马车带动下不用质疑海南发展前景的问题,再加上海南这两个月已经放宽落户放宽了限购,年底海南房价明显上涨已经是板上钉钉的事情。

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