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重磅!九江一区域征收!欲拆迁!这批人或富了

2019-11-21 14:38:25人气:472 分享
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摘要:目前岳麓山风景名胜区西大门建设项目的地下车库和基坑的土方施工已经开始,预计11月底前将完工,届时将启动主体工程建设。西大门岳麓山西大门项目鸟瞰图相关负责人介绍,除了已经开标的道路桥梁工程和园林景观工程

据莲溪区住房和建设局称,莲溪区人民政府计划征用原九江玻璃纤维厂生活区棚户区内的房屋和地上附着物。

一、收集范围

原九江玻璃纤维厂生活区南地块。东至优品商城社区;十里新村移民社区西侧;北至原九波厂住宅区;从南面到十里新村的安置面积约为1000平方米,约有16户人家。

二.房屋征收与补偿的法律依据

1.《国有土地房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)

2.国有土地上房屋征收评估办法([建〔2011〕77号)

3.江西省国有土地上房屋征收与补偿办法(江西省政府令第214号)

4.九江市国有土地房屋征收与补偿实施办法(九府〔2016〕12号)

三、征收部门和征收实施单位

本项目房屋征收委托。

1.房屋征收主体:莲溪区人民政府

2.房屋征收部门:莲溪区房屋征收管理局

3.房屋征收实施单位:委托庐山区十里街道办事处组织实施房屋征收,并与被征收人签订房屋征收补偿协议。

4.委托九江市莲溪区房地产测绘队承担被征收房屋的结构鉴定、面积测绘、附着物调查和清查工作。

四、合同期限

自征收决定下达之日起60日内完成全部房屋征收任务。

五、征收房屋类型和建筑面积的认定方法

1.有产权证的房屋,以产权证上载明的房屋结构和面积为准。无产权证的房屋,以原租赁登记簿为基础,以原九江玻璃纤维厂为准。原九江玻璃纤维厂、社区和区房屋征收局共同确认产权不清或承租人不清的房屋的产权或承租人,面积和结构由具有相应资质的房屋测绘部门确定。新建、扩建违法建筑应当无偿拆除。

六、房屋征收补偿的方法、标准和计算方法

1.选择货币补偿结算方式:

根据被征收房屋的位置、用途、权利性质、新旧程度、建筑结构等因素,以房屋征收决定公告发布之日为评估时点,由按程序选定的评估机构进行评估,并按评估价格进行补偿。承租人租赁公有住宅物业,并根据房改现状条件选择货币补偿的,房屋评估总价应从模拟房改下购买该物业的应付价格及相关费用中扣除,剩余部分为承租人的货币安置价格。

2.选择产权交易的结算方式:

(1)产权交易地点:九江怡和苑结算。

(2)交换方式:房屋征收实施单位应当与被征收人和公有房屋承租人签订三方协议。产权调换的房屋继续由承租人出租。承租人符合房改条件的,经产权单位同意,可以办理房改手续。根据被征用面积为最近公寓类型的原则(被征用房屋的面积不得小于被征用房屋的面积),被征用房屋按1: 1的比例转让(被征用房屋的具体公寓类型和面积以房地产测绘部门确认的面积为准)。

(3)结算方式:选择产权调换的房屋,无论新旧、结构、底价如何。①被征收房屋面积大于返还面积的,剩余面积按照被征收房屋评估价格减去模拟房改减去产权购买价格进行补偿。(2)如果归还面积大于征用面积,10㎡(含10㎡)以内的部分按每平方米2500元购买,超过10㎡的部分按安置房评估基准价购买。

(四)《房屋征收补偿安置协议》签订后,被征收家庭选择回迁安置的,原则上应先交钥匙,再根据待安置房屋面积,结合待安置房屋类型,先选择房屋。

3.其他补偿

(1)房屋拆迁补贴、有线电视、电话等设施补偿费按照《九江市房屋拆迁若干补偿标准》执行。其中,房屋拆迁补贴按每平方米房屋建筑面积7元计算,不足600元的可补足600元。对于那些选择以实物形式定居并归还房屋或选择货币补偿的人,将支付两笔搬迁补贴。

(2)临时安置补贴为8元/月㎡,选择产权调换的为现有住房安置,选择货币补偿和现有住房安置的均支付6个月的临时安置补贴。对于住房不足60平方米的,临时安置补助费按住房60平方米计算。

(3)装饰装修补偿以评估机构评估的价格补偿为基础。

(4)房屋附属设施及配件的补偿标准按相关规定执行(详见附表)。

(五)房屋征收转为非房屋,造成被征收人停产停业的,按照被征收房屋价值的4%给予生产经营损失赔偿。

七.住房保障

1、被征收产权建筑面积不足36平方米且属于被征收唯一房屋的,安置补足至36平方米,无安置差价。

2.选择货币补偿后,符合住房保障条件的被征收人自愿选择保障性住房的,可以自协议签订之日起60日内自行申请保障性住房。住房保障管理部门应当及时审查确认申请,并办理相关手续,不得轮候。

八、补贴和激励措施

1、凡能在规定期限内签订征收补偿协议并完成搬迁支付的重点,给予每户6000元搬迁进步奖。

2、选择货币补偿(非住宅和简易住宅除外),按房屋征收评估价值的25%给予货币安置奖励。

九、房屋征收评估机构的选定

根据江西省《国有土地上房屋征收补偿办法》第二十一条的有关规定,选择房地产评估机构。

X.法律责任

1、区房屋征收部门、乡镇街道、村(居)委会工作人员在房屋征收补偿工作中不履行本条例规定的职责,或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,由区人民政府责令改正,通报批评;造成损失的,应当依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

2、采取暴力、威胁等方法阻碍房屋依法征收和补偿工作,构成犯罪的,依法追究刑事责任;构成违反治安管理的,依法予以处罚。

3、贪污、挪用、私分、截留、拖欠补偿费的,责令改正,追回相关资金,限期返还违法所得,对相关责任单位通报批评,给予警告;造成损失的,应当依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

4、房地产测绘机构或测绘人员、房地产价格评估机构或房地产估价师弄虚作假或重大失误,造成损失的,应当依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

十一、程序不全的,按照有关法律和政策处理。

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